出店候補地の商圏人口の調べ方

商圏人口とは

商圏人口は、お店に通える範囲に住んでいる人の数です。住んでいる人がお客さんになる業種では、総人口よりも、お客さんになる年齢の人数のほうが判断の材料になります。塾なら小学生と中学生、デイサービスなら高齢者の人数です。

業種ごとに見る年齢層

国勢調査の町丁目のデータは5歳刻みです。小学生（6〜12歳）は、5〜9歳の5分の4と、10〜14歳の5分の3を足して推計します。中学生（13〜15歳）も同じ考え方で、10〜14歳と15〜19歳から推計します。

半径の決め方

半径に決まった値はありません。通う人の移動手段で変わります。歩きや自転車で通う子どもが中心なら狭く、車で送り迎えされる利用者が多いなら広く取ります。迷ったら、いくつかの半径で数字を出して、増え方を見てください。

半径を2倍にすると、円の面積は4倍になります。町田駅付近で試すと、人数もほぼそれに沿って増えました。0.5kmから1kmで、小学生の推計は427人から1,873人へ約4.4倍、1kmから2kmで8,121人へ約4.3倍です。半径の違う数字どうしを比べても意味がないので、候補地を比べるときは半径をそろえます。

調べ方の選び方

円の中の人数まで出せるのは、地図の上で範囲を作って集計できる道具だけです。自治体の統計資料は、市区町村や地区の単位までです。

まちかずも jSTAT MAP も、元のデータは同じ e-Stat の国勢調査です。違うのは手間で、まちかずは年齢層の推計と、候補地どうしの比較までを自動で行います。

国勢調査の町丁目データで出す手順

1. データを集める

   e-Stat の統計GIS から、町丁目ごとの男女・年齢5歳階級別人口と、町丁目の境界データをダウンロードします。人口の表は都道府県ごと、境界は市区町村ごとに分かれています。

2. 境界をまとめてから、人口を結びつける

   飛び地などで、1つの町丁目が複数の図形に分かれていることがあります。図形をまとめずに人口を足すと、多く出ます。東京都町田市で試すと、まとめずに足した合計は505,051人で、市の人口431,079人を大きく上回りました。

3. 候補地に円を描く

   候補地の緯度経度を中心に、決めた半径の円を描きます。

4. 重なった面積の割合で分ける

   円と重なる町丁目ごとに、重なった面積の割合だけ人口を数えます。町丁目の4割が円に入っていれば、その町丁目の人口の4割です。

5. 業種の年齢層を推計して、並べる

   5歳刻みの人数から業種の年齢層を推計し、同じ半径・同じ年齢層で、候補地ごとの人数を並べます。

まちかずは、この手順を地図の上で自動で行います。地図で試すでは、候補地を最大3か所置いて、並べて比べられます。

総人口が多い場所に、子どもが多いとは限らない

町田市の3つの駅の付近を、半径1kmで比べた例です。町田駅付近は南町田グランベリーパーク駅付近より総人口が約1.6倍多いのに、小学生の推計はほぼ同じでした。総人口だけで候補地を選ぶと、この違いを見落とします。

数字を見るときの注意

• 推計です。町丁目の中では人が均等に住んでいると仮定しているので、大きな公園や工場、団地のある町丁目では、実際とずれることがあります。
• 令和2年国勢調査（2020年10月1日時点）の人口です。その後に建ったマンションや、転入・転出は入っていません。
• 住んでいる人の数です。通勤や通学で昼間にいる人の数ではありません。
• 来店数や売上の予測ではありません。候補地どうしを比べる材料として使ってください。

よくある質問

無料で調べられますか

調べられます。jSTAT MAP は無料で、範囲を作って集計できます。まちかずも、お試しなら登録なしで、1か所の結果と2か所の比較を1回ずつ無料で見られます。

町丁目より細かいデータはありますか

国勢調査には、町丁目の集計のほかに、地域メッシュ（500m四方や250m四方の区画）ごとの集計もあります。町丁目は住所の単位なので、候補地の住所と結びつけて見やすいのが利点です。

市区町村ごとの年齢別人口だけを見たいのですが

市区町村のデータで、全国の市区町村ごとに、年齢別の人口と、小学生の多い町丁目、75歳以上の割合が高い町丁目を見られます。